裁判日期:2018-10-09
发布日期:2019-04-17
阅 读 量:52

案例释义:

共同共有的财产如为房屋等不可分割物,共同共有人之间的共有关系(如家庭关系、夫妻关系)未丧失,一方提出分割共有物的,法院一般不予支持。


案情介绍:

原告卢轩阳系被告卢跃芳、魏风芹之孙女,系被告卢艳红、芦坤之侄女,原告与四被告均为界首市颍南办事处96号6户居民。原告出生后与其父母一起共同居住在此处,2004年,原告父母办理离婚手续,原告跟随其父亲在此共同生活,2010年原告的父亲因意外去世,原告跟随被告卢跃芳、魏风芹在此共同生活。

2012年11月6日,界首市颍南街道办事处下发《界首市颍南植物园综合环境治理项目被征收集体土地上房屋补偿安置方案》,原、被告所居住的该处房屋被列为拆迁范围,2013年8月2日被告卢艳红签订了《房屋征收人口认定表(原住户)》及《房屋征收补偿安置协议书》,根据人口认定表及房屋补偿安置方案,原、被告所居住的房屋共补偿:产权调换120㎡的房屋2套及拆迁补偿款16338.49元,被告卢跃芳及卢艳红在《颍南植物园环境综合治理项目房屋拆迁补偿及奖励领款单》上签字并领取拆迁补偿款16338.49元。

2013年底,原、被告所居住的房屋被拆除,2015年原告卢轩阳考取了新疆的大学。

2017年6月15日,被告卢艳红在《选房人承诺书》及《植物园安置房选房确认书》上签字,并选择位于界首市植物园安置区的18幢7层2单元701、703两套安置房,房屋面积均为118.24㎡,两套房屋共计236.48㎡,该两套房屋现由被告卢跃芳、魏风芹、卢艳红居住,两套房屋均未办理房屋产权证书。

原告卢轩阳认为,该两套拆迁安置房屋应由原告与四被告共有,四被告应交付原告拆迁安置房62.6㎡及拆迁补偿款3268元,故向安徽省界首市人民法院提起诉讼。

原告卢轩阳诉称:原告自幼跟随父母居住在界首市颍南办事处福通路96号6户,是该社区的原住居民。2004年原告父母离婚,原告跟随父亲生活,2010年原告的父亲因意外去世,当时未成年的原告只有跟随爷爷奶奶生活,直到18岁高中毕业。2013年8月2日,界首市颍南街道拆迁领导小组对辖区内的被征迁居民人口进行审核认定并对房屋进行丈量,原告及四被告均被认定为原住户登记在卷。2017年界首市植物园安置房竣工,按照房屋拆迁安置政策及拆迁协议,原告的家庭被安置两套120平方米的房屋。2017年6月15日界首市颍南街道植物园安置房领导小组通知各拆迁户选房,被告卢艳红分别选定了位于该安置区的第18幢7层2单元701号房和703号两套房屋,其中原告按照拆迁安置政策及拆迁协议应享有62.6平方米,随后该两套房屋交付给四被告占有使用。2018年原告大学毕业回到家中,四被告却以该两套房屋没有原告的份额为由不让其入住。

四被告辩称,双方系共同家庭成员,对“颍南植物园安置区”的房屋共同享有所有权和使用权。因此原告对该房屋可以居住,四被告作为家庭成员并没有剥夺侵占原告的权益。被告卢艳红选取的位于“颍南植物园安置区”的两套房屋共计236.48平方米,人均面积为47.296平方米(236.48平方米÷5人=47.296平方米)。由于房屋面积尚未最终测定,且房屋系不动产,属不可分物,因此原告要求分割房屋并要求四被告交付其62.6平方米安置房的诉求,法院不应予以支持。拆迁补偿款系对原房屋的补偿,而原房屋由被告所建,所有权应归被告,安置房按人口安置,而拆迁补偿款系对原房屋所有人的补偿,因此,对原告要求四被告支付其拆迁款3268元的诉求依法不应予以支持。

2018年10月9日,安徽省界首市人民法院作出判决。


诉讼请求:

1、依法确认界首市颍南办事处裕民路533号“植物园安置区”18号楼2单元7层701号、703号两套房屋为原告与四被告共有;

2、依法分割以上共有的两套房屋,判令四被告交付原告拆迁安置房62.6平方米;

3、依法判令四被告支付原告拆迁补偿款3268元;

4、本案诉讼费由四被告承担。


争议焦点:

拆迁安置房所有权应归于被告还是原、被告双方共同共有。


裁判理由:

安徽省界首市人民法院认为:

原告卢轩阳自出生起一直居住在界首市颍南办事处福通路96号6户,虽然原告父亲已去世,但根据原告提交的《颍南植物园房屋征收人口认定表原住户》及《房屋征收补偿安置协议书》上的内容说明,该房屋拆迁时是以原告及四被告共计五口人来进行补偿的,基于该拆迁房屋产权调换的安置房亦属于家庭共有,因此,案涉两套拆迁安置房屋(位于界首市颍南植物园安置区18幢7层2单元701号、703号)应由原告卢轩阳与四被告共同共有。因房屋属不可分割物,且原告与四被告的家庭关系并未丧失,对原告请求分割案涉的拆迁安置房的诉求本院不予支持。

四被告辩称房屋拆迁补偿款系对原房屋的补偿,原房屋所有权归被告,因此原告要求被告支付拆迁款3268的诉求不应予以支持。本院认为,原告自出生时就随其父母在该拆迁房屋居住,原告父母离婚后原告跟随其父亲在此居住,其间原告父亲对该房屋又进行修建,后原告父亲去世,被告卢跃芳、魏风芹与原告在此共同生活、居住至该房屋被拆迁时。因此,基于该房屋拆迁所补偿的拆迁款16338.49元应由原告及四被告共有享有,原告应获得拆迁补偿款3268元(16338.49元÷5人=3268元)。因该笔拆迁款领款人为卢跃芳和卢艳红两人,因此,该笔拆迁款应由被告卢跃芳和卢艳红二人支付给原告卢轩阳。


裁判结果:

一、位于界首市颍南植物园安置区的第18幢7层2单元701号和703号两套房屋由原告卢轩阳及被告卢艳红、卢跃芳、魏风芹、芦坤共同共有;

二、被告卢跃芳、卢艳红于本判决生效之日起十日内支付原告卢轩阳拆迁补偿款3268元;

三、驳回原告卢轩阳的其他诉讼请求。

案件受理费50元,减半收取25元,由被告卢艳红、卢跃芳、魏风芹、芦坤负担。


法律依据:

《中华人民共和国物权法》

第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。


案例来源:

卢轩阳与卢艳红、卢跃芳共有纠纷2018皖1282民初2238号

同类案例

搜索